IBM公司宣布，被誉为“智慧的地球”操作系统的IBM服务管理软件Tivoli，凭借其在新型智能化建筑及基础设施方面所拥有的卓越系统管理、分析和检测专业能力和丰富的行业经验，推出了面向工程建设行业的整合服务管理策略和解决方案——“智慧的建筑”，并成功完成对TRIRIGA公司的收购，旨在更好的提升客户设备的智能化使用效率，帮助客户推进工程建筑行业的智能化进程。

　　“智慧的建筑”可以连接物质世界与数字世界，通过构建关键性的新型基础架构，实现建筑设施的高效运行，建立和管理强大的基础设施，为世界上智能化程度最高的建筑、城市、公用设施、办公室、运输系统及各行各业的经营提供支撑。目前，IBM正在与业界领先的合作伙伴通力合作，利用IBM“智慧的建筑”软件（包含分析和自动化功能及IBM Maximo资产管理软件），优化办公楼、学校、度假村、医院和城市的能源及设备的使用效率，帮助客户推进工程建筑行业的智能化进程。

　　2011年3月，IBM成功完成对TRIRIGA公司的收购。该公司是设施及房地产管理软件解决方案的领先提供商，其产品组合加强了IBM“智慧的建筑”解决方案，增强了房地产组合管理以及对公用服务成本、环境投资和碳管理策略的分析等功能。IBM公司能源与环境部门主管Florence Hudson称：“TRIRIGA和IBM智慧建筑解决方案的融合将提供业界最全面的功能，能够满足各行各业在设施及房地产投资组合管理方面的需求。统观全球建筑运营状况能够有效帮助各组织控制和优化第二大企业开支——物业费用。”

　　目前，200多家客户和数千用户（其中包括三分之一以上的财富100强企业，涉及到各个主要行业）均采用TRIRIGA软件降低运营成本、提高房地产资产收益、减少环境监管风险；另外，美国政府的15个联邦行政部门中也有7个成为了TRIRIGA软件的用户。

　　身为工作场所管理市场上的领军企业，TRIRIGA将增添下列主要功能，以强化IBM的智慧建筑解决方案：

• 房地产投资组合管理，包括战略投资组合规划和租赁管理——TRIRIGA软件有助企业优化建筑利用效率、降低租用成本、改善租赁管理。TRIRIGA软件能帮助企业评估未来的空间需求，并制定长期的规划决策。例如，管理人员可利用TRIRIGA解决方案确定未来的空间需求和增长需求，在租赁与购买之间做出最经济的选择。
• 投资项目管理，如状态评估、预算、施工估算和项目管理——若要以最低的成本充分利用设施在生命周期内的价值，那就必须要有效评估建筑物状态并确定投资的优先顺序。例如，管理人员在评估到底是更换屋顶还是更换暖通空调（HVAC）设备时，可以看哪种选择的投资回报更高，从而权衡利弊，确定投资优先顺序。
• 能源与环境的可持续性，如监测日常开支及损耗情况、分析环境投资、制定碳管理战略——若要降低日常开支，企业首先必须对水、电、气等日常开支进行跟踪和管理。例如，公司可利用TRIRIGA软件监测和跟踪其碳排放量，减少低效设施的温室气体排放量。公司可以评估以能源和环境效率为中心的资本投资决策的经济和环境效益，如改造建筑物，或换用效率更高的暖通空调系统。

　　通过TRIRIGA和IBM Maximo资产管理软件方案的融合，客户可以用一套解决方案完成所有的业务流程。以宾夕法尼亚州立大学为例，耗资1亿2970万美元的大费城节能建筑创新集群(GPIC)项目，是奥巴马总统“改进建筑能效倡议”(Better Buildings Initiative)的一部分。作为该项目的商业合作伙伴，IBM充分展现了高性能计算、云计算、模拟以及先进分析对打造智慧型建筑的能源技术应用和基础设施框架的价值。除此之外，IBM还在内部开展了一系列长期项目，旨在为全球各地总计1亿平方英尺的房地产创建智慧基础设施，其中包括320万平方英尺的明尼苏达州罗切斯特市IBM工厂、纽约州阿蒙克市的IBM总部以及其他多家IBM设施。

　　此次TRIRIGA公司的收购，极大的促进了IBM在智慧建筑市场上的增长，这是IBM“智慧的地球”业务的一项关键举措。IBM表示到2015年，“智慧的地球”项目预计将为IBM带来100亿美元的收入。